「一個人住在東京的我,想要買房的話,應該注意什麼事呢?」
一個人住的朋友,未來有可能因為生活狀態的變化(比如說：接家人一起來住、前往其他國家生活或回台、結婚、換工作等變因),而面臨到需要賣房、換房或招租的抉擇。
因此選房子的時候首先要確認的是,未來房子轉賣或招租時的搶手度、保值可能性、上漲空間。
這樣在賣出時，反而有可能為自己爭取到一筆買新房或實現理想的基金。
💡地段
「地段」是影響房子資產價值的很大因素。
基本上可以將範圍限縮在東京都心、離車站走路不超過10分鐘、有2條以上的電車地鐵線路可搭乘、並參考各車站附近住宅大樓的RV數值※1做判斷。
※1 RV：Resale Value，又稱『轉售價值』,簡稱RV。從RV可以看出新成屋經過10年後漲了幾%。
💡該買多大呢?1LDK好還是2LDK好?
以RV的觀點去觀察的話,會發現轉賣價值較高的物件,專有面積約在50-60平方公尺以及100平方公尺※2以上。考慮未來一起住的成員可能產生變化(結婚或接父母一起來住),選擇2LDK以上的房產會比較有彈性。就算已經打好主意一輩子貫徹單身貴族生活，另一個房間也可以闢成書房或鑽研興趣的空間(比如說：健身、做瑜珈等)。值得注意的是，目前日本的法規規定登記簿面積40平方公尺以內的房產，無法使用住宅貸款控除節稅，這點未來在賣出時相對不利。
※2平方公尺= 0.302500011 坪
💡自備款該準備多少呢?
為了讓往後的新家過得生活安心又兼顧生活品質，在買房前應先規劃好未來的還款計畫。基本上可依照「年收(實際到手的)的20%-25%為每年還房貸的金額」規則，來推算可購買的房產價格上限與還款年數。
想要瞭解更多日本買房流程、挑選房產的訣竅、注意事項與節稅方法的話,